Gewijzigde vastgoed- en winkelmarkt
Het Marktpromenadeplan bleek niet haalbaar door de structureel gewijzigde vastgoedmarkt als gevolg van de crisis. De financieringsmogelijkheden voor herontwikkelingsprojecten zijn fors beperkt. Verder staat de winkelmarkt onder grote druk, mede door de opkomst van internetwinkelen. Winkelprojecten komen alleen nog van de grond als er vooraf duidelijkheid is over eindgebruikers.

Kleiner programma haalbaar
In Haaksbergen-centrum is sprake van een versnipperde winkelstructuur en van toenemende leegstand. Voor een alternatief marktplan was nauwelijks nog nieuw winkelprogramma beschikbaar. Voor invulling zou vooral gezocht moeten worden naar wensen van ondernemers en winkelketens die reeds in het centrum gevestigd zijn. Om hier inzicht in te krijgen is een ondernemersenquête gehouden.

Supermarkt als (financiele) drager
Vanuit bestaande ondernemers bleek er slechts beperkt behoefte aan uitbreiding/verplaatsing. Met name de centrumsupermarkten hadden behoefte aan een ruimer oppervlak. Voor het alternatieve marktplan is daarom gezocht naar mogelijkheden voor invulling met een supermarkt. Dit zou ook een financiële drager kunnen zijn voor de gehele gebiedsontwikkeling. Bovendien biedt een supermarkt als trekker kansen voor versterking van de Markt als zuidelijke pool binnen de centrumstructuur.

Twee strategische varianten
Voor het Marktplan met een supermarkt als drager is een stedenbouwkundige uitwerking gemaakt. Om voldoende flexibiliteit in de planontwikkeling aan te brengen is ook een variant met een kleiner, minder ambitieus programma uitgewerkt. Ook met deze kleinere variant wordt de Markt versterkt.

Inpassing supermarkt
In de variant met de supermarkt is rekening gehouden met de vestigingseisen van een supermarkt (o.a. benodigd oppervlak, parkeren, winkelindeling, bevoorrading). Veel aandacht is besteed aan de locatie van de in- en uitgang. Dit bepaalt in grote mate de kansen voor combinatiebezoek met andere, nabijgelegen winkels (aan de Markt). Om een "blinde" wand aan de Marktzijde te voorkomen is de supermarkt afgezoomd met enkele kleinere winkelunits.

Woningen en groenvoorzieningen
Verder is, in overleg met de plaatselijke woningcorporatie, een woningprogramma opgenomen in het plan: grondgebonden woningen aan het nieuwe plein en appartementen met een daktuin boven de supermarkt. Daarnaast wordt de bestaande pastorietuin gekoppeld aan een nieuw parkje.

Regisserende rol gemeente
Deze haalbaarheidsstudie biedt de kaders voor verdere uitwerking van het Marktplan en de uitgangspunten voor marktpartijen bij de ontwikkeling van plannen. De doelstelling van het plan is om marktpartijen te interesseren voor ontwikkeling op de beoogde locatie aan de Markt. De gemeente Haaksbergen neemt voornamelijk een faciliterende en regisserende rol. Rekening houdend met de meerwaarde voor het centrum als geheel gaat de voorkeur uit naar een variant met een supermarkt als publiekstrekker aan de Markt.

Belangstelling vanuit de markt
Na afronding van de haalbaarheidsstudie hebben diverse marktpartijen aangegeven interesse te hebben in de ontwikkeling van het plan. Op dit moment vinden nadere onderhandelingen tussen marktpartijen en de gemeente plaats.