Advies supermarktontwikkeling Feijenoord City
Denkstappen op structuur- én gebiedsniveauDetailhandelsbeleid is erop gericht de bestaande hoofdstructuur vitaal te houden. Zo ook dat van de provincie Zuid-Holland en de gemeente Rotterdam. Maar hoe passen de nieuwe woon- en werkgebieden die in rap tempo worden bedacht en gebouwd in de bestaande structuur en wanneer wordt daar een eigen winkelvoorziening haalbaar én wenselijk? Dat is waar de gemeente Rotterdam ons voor inschakelde, met als casus: Feijenoord City 2.0.
| Locatie: | Feyenoord City Rotterdam |
| Type advies: | onderzoek |
| Jaar: | 2025 |
| Opdrachtgever: | gemeente Rotterdam |
| Projectteam: | Tycho Wissink (projectleider) Juul Doggen (stedenbouwkundig adviseur) |
Nieuw stuk stad
Feijenoord City 2.0 wordt het nieuwe stuk Rotterdam-Zuid. Hier gaat de derde brug van de stad landen, wordt een getijdenpark aan de Nieuwe Maas gerealiseerd, komt een nieuw NS-station en er zullen tussen de 7.000 en 10.000 woningen worden gebouwd. Dit gebied wordt daarmee naast woonwijk dus ook een verbindingsplek naar de rest van de stad en haar voorzieningen. Om te bepalen of de nieuwe wijk eigen voorzieningen kan dragen hebben we verschillende methoden toegepast.
Effecten en scenario’s
Om de toekomstige koopstromen in beeld te krijgen hebben we met verschillende analyses de omliggende voorzieningenstructuur beoordeeld. We keken naar de aanbodontwikkeling, het ruimtelijk koopgedrag, de bevolkingsontwikkeling in het dynamische gebied, de demografische verschillen, reisafstanden, etc. Zo kregen we ook de beleidsmatige context scherp; waar staat de hoofdstructuur wel of niet onder druk?
Met supermarktpartijen namen we onze analyses onder de loep en spraken we over hun hoogstedelijke concepten en vestigingsvoorwaarden. Op basis van die input en onze analyses bedachten we verschillende scenario’s voor supermarkt-inpassing. Met de projectmanager en senior stedenbouwkundige van de gemeente spraken we die scenario’s door om zo de vinger achter de ontwerpfilosofie van het gebied te krijgen.
Denkstappen op structuur- én gebiedsniveau
Binnen dit project konden we de gemeente met meerdere opgaven helpen, omdat we zowel op structuurniveau (beleidsmatige afweging winkelstructuur), als op het niveau van het gebied en de supermarktinpassing in dat gebied (ontwerp en randvoorwaarden) inzicht boden. Met ons projectteam zorgden we voor economisch-geografische inzichten en stedenbouwkundige doorvertalingen, waarna we daarover zinvolle discussies konden voeren met een integraal team van EZ, RO, gebiedsontwikkeling én ontwerp.
Galerij
Tycho Wissink – Projectleider: “Dit zijn voor ons echt mooie projecten. Hoe is de vraag-aanbodverhouding nu, en welke opties zijn er door de geplande verstedelijking? En dat dan ook nog eens voor een unieke en beeldbepalende ontwikkeling in een super dynamische omgeving; hier mag je ons voor wakker maken!”