Gebiedsvisie Enterstraat Rijssen
Vergelijking met bonbondoos om investeringen uit te lokkenAan de Enterstraat, een randzone van het centrumgebied van Rijssen, is sinds 2016 wonen op de begane grond toegestaan. Vastgoedeigenaren kwamen echter niet in beweging. De gemeente vroeg DTNP kaders te stellen voor mogelijke vastgoedontwikkelingen, en zo weer dynamiek te brengen in dit deel van de binnenstad. Een bottom-up-aanpak leidde tot praktische handvaten en investeringen.
| Locatie: | centrum Rijssen |
| Type advies: | gebiedsvisie |
| Jaar: | 2021 |
| Opdrachtgever: | gemeente Rijssen-Holten |
| Projectteam: |
Tycho Wissink (projectleider) |
Keukentafelgesprekken
Aangezien het vastgoed in de Enterstraat bijna volledig in particulier bezit was, besloten we tot een bottom-up-aanpak; met alle eigenaren één op één in gesprek. In die gesprekken werd duidelijk in hoeverre een andere toekomst voor hun vastgoed realistisch was (financieel, emotioneel, contractueel, etc.) en welke barrières mensen daar in ervaarden.
Met een kleine groep eigenaren vormden we vervolgens een klankbordgroep om zo onze analyses en keuzes te toetsen. Uiteraard hieleden we daarbij de vertrouwelijkheid van informatie uit de gesprekken steeds in het oog.
Bonbondoos en veranda
We duidden het gebied natuurlijk niet alleen door de gesprekken met eigenaren. We gebruikten ook onze eigen kennis, zoals de positie van straatdelen in een centrum en hoe zo’n gebied bezocht wordt. Aanvullend spraken we met lokale stedenbouwkundigen en architecten. De Enterstraat is onderdeel van de historische structuur van de stad en er zijn een aantal beeldbepalende panden.
De één hecht echter meer waarde aan behoud van bepaalde panden dan de ander. Met de kennis van de lokale deskundigen konden we de verschillen beter begrijpen en destilleerden we uit de meningen en belangen van circa 30 verschillende eigenaren enkele algemene principes voor de verschillende straatdelen. Wat daarbij hielp was om de deelgebieden eigen concepten mee te geven voor de ruimtelijke ontwikkeling: de ‘bonbondoos’ en de ‘veranda’.
We vergeleken de bonte verzameling panden in de Enterstraat met bonbons: de afwisseling in vorm, tint en inhoud (smaak/functie) is aantrekkelijk doordat de omvang behapbaar is, de panden met zorg zijn vormgegeven en doordat het geheel in samenhang (fraai doosje) gepresenteerd wordt. Deze metafoor werd de leidraad voor de ruimtelijk kaders: ieder pand mag hier een eigen identiteit hebben, mits goed verzorgd en mits in verhouding met de rest van de panden.
Het andere deelgebied ‘de veranda’ is qua functies en uitstraling een onlosmakelijk verlengstuk van de binnenstad: je bent nog niet (of niet meer) binnen, in de drukke gezelligheid van het huis, maar ook niet helemaal buiten, dus nog wel beschut en ontspannen. Op de veranda eet je een ijsje op een schommelstoel (horeca) of laat je de vieze werkschoenen achter (fiets).
Van kaders naar resultaten
Het traject dat we met eigenaren doorliepen, en de concrete kaders die we opstelden voor de gemeente om plannen aan te toetsen (functies, hoogte/breedte, gebruik achterterreinen, etc.) hebben allerlei initiatieven op gang gebracht. Zeker ook omdat de gemeente zich actief met de realisatie heeft bemoeid en zelfs panden in het gebied heeft aangekocht.
De eerste herontwikkelingen zijn ondertussen opgeleverd en aan andere plannen, voor meerdere beeldbepalende panden, wordt ook al flink gewerkt.
Resultaat in beeld
Project in het nieuws
Eigenaren ‘aan de ploeg’ voor gebiedsvisie centrumentree Rijssen
Bij de toekomstvisie voor de kop van de Grotestraat en de Enterstraat in Rijssen worden de eigenaren één op één benaderd, zodat zij de visie straks ook dragen en uit willen voeren.
Bonbondoos valt in de smaak: toekomstvisie Kop Grotestraat en Enterstraat Rijssen unaniem vastgesteld
De kop van de Grotestraat en de Enterstraat zijn bijzondere, historisch relevante delen van Rijssen en vormen een belangrijke entree voor het centrum. Er was behoefte aan concreet perspectief voor (versnelde) vastgoedontwikkeling. De raad van de gemeente Rijssen_Holten stemde unaniem in met de gebiedsvisie en het bijbehorende ontwikkelkader. DTNP ging voor het opstellen van de toekomstvisie één op één in gesprek met de eigenaren in het gebied.
Tycho Wissink – Projectleider: “Rijssen is een stad met een sterke eigen identiteit en historische kwaliteit. Dit gebied heeft daar een heel eigen rol in gehad, wat we terugzagen in de bebouwde ruimte en hoorden van de mensen die we spraken. Maar Rijssen is ook een stad van bouwers, die actie willen en mogelijkheden zien. Zonder de gesprekken en het begrip dat ons dat opleverde hadden we meer moeite gehad om een balans te vinden tussen het bieden van mogelijkheden en het behouden van de eigenheid. Een-op-een-gesprekken zijn op dit schaalniveau wat ons betreft dan ook noodzakelijk.”